正弘城在籌備期一直很低調，我們直到今年8月做全國重點待開業項目盤點時，才發現鄭州有這樣一個“潛力股”。
當時正弘城只公布了Coach，Michael Kors，CPB，Fresh，Shiseido，Sulwhasoo，Bobbi Brown，特斯拉，西西弗書店、未來動物城等部分簽約品牌，已經引起了大家的興趣。
11月18日正弘城開門試營業，經過20天的磨合之后，上周五（12月7日）商場正式開業，舉行了盛大的開業慶典和答謝晚宴。我們iziRetail也受邀參加了開業儀式，并實地考察了項目。
正弘城商業建筑面積約20萬㎡，包括B1-L8層的經營樓層、B2-B3停車場，以及L9的空中花園 。
據商場報道，試營業近20天的時間里客流量已超過200萬人次。我們上周五到訪時也發現場內人頭攢動、熙熙攘攘，品牌開業率在98%以上。
地理位置對于商業項目來說永遠是最關鍵的要素之一，正弘城的高人氣也離不開它優越的位置和交通條件。商場位于城市核心區域，東風路與花園路的交匯處，同時也是地鐵2號線、在建的8號線的地鐵上蓋，交通非常便捷。
商場B1層通向地鐵站的通道，推門之后就是地鐵站廳，非常方便
另外，正弘城有超過1500個停車位，其中有三分之一的車位是在商場2-5層的同層停車，這對高樓層導流有一定的促進作用。
除了地理位置優越之外，商場的定位和業態規劃也有一些特色之處：
國際輕奢+美妝精品店
商場一樓定位于“輕奢+化妝品”的組合，聚集了15個輕奢品牌、28個化妝品精品店，國際美妝氛圍在鄭州商業市場獨樹一幟。（后文有全場品牌介紹及店鋪形象照片）
一層平面圖
深耕生活方式業態，緊隨消費趨勢
商場引進了120多家餐飲店，幾乎覆蓋了所有的熱門菜系、咖啡甜品，比如：喜茶、奈雪の茶、湊湊、日日香鵝肉飯店、柴門飯兒、度小月、羲和烤鴨坊等。
在休閑娛樂方面，有4DX和IMAX配置的CGV影城、未來動物城室內動物園、DOJUMP蹦床公園、MELAND兒童主題樂園、西西弗書店&矢量咖啡、海馬體照相館等等，都是當前市場上的熱門之選。
借鑒百貨思路，合作了460多個品牌
正弘城整體上是購物中心模式，不過在商場的3-5層分別規劃了三個主題館，以百貨區域的形式集中引進潮流、兒童、年輕休閑品牌。
對于兒童零售這樣的品類來說，確實百貨專柜模式的坪效更高。同時，也正是三個零售類主題館、兩個餐飲類場景街區（后文有詳細介紹），讓商場容納了更多的品牌，增強了各品類的深度。
誰是正弘城？
“正弘城”這個品牌對于很多朋友來說還有些陌生，開發商正弘集團是河南知名的房地產開發商，旗下有正弘地產、正弘商業、正弘物業、正弘科技等業務板塊。
雖然近年來正弘集團以房地產開發為主，不過，早在1997年正弘集團就曾在二七商圈打造了中原地區首家專營國際奢侈品服飾的精品百貨：正弘國際名店，企業還是擁有深厚零售基因的。
另外，正弘商業的操盤手劉永松先生，曾在丹尼斯任職20多年，擁有豐富的商場管理經驗，行業資源也非常強。
在開業當天答謝晚宴上，劉總分享了正弘商業的發展策略。未來商業板塊將有3條產品線，分別是：正弘城（都市級購物中心）、正弘匯（區域型購物中心）、正弘里（社區型購物中心）。接下來，集團的重點之一就是籌備位于鄭州高新區，10萬㎡的正弘匯。
聊聊正弘城的定位和規劃
關于正弘城的定位，官方說法是“潮流、藝術、人文、生活”，這四個關鍵詞分別在商場的品牌組合、空間設計、藝術裝置上有所體現。
比如，位于商場外廣場的大型藝術雕塑《天地之間》，是由澳大利亞藝術家Christiande Vietri從少林寺獲得靈感，特地為項目定制的。
坦白來講，對于頻繁奔波于全國看新商業的iziRetail來說，第一眼看正弘城并沒有特別驚艷，也沒有特別多標新立異之處。
不過，我們仍然認為它是今年新開業商場中非常成功的一家，是因為不管在空間設計還是業態品牌引進上，正弘城在鄭州都具有引領性；同時，又沒有完全脫離本地市場而過于超前。對于合作品牌而言，這應該是一個培育周期較短的項目。
商場一層的國際美妝長廊就是商場“引領又不過于超前”的一個體現，化妝品開精品店是市場趨勢，業績效果也是有目共睹，而這又是鄭州商業市場上的一個創新。
另外，商場的三個主題館和兩個場景街區，也分別能體現出正弘城的本地化和引領性：
三大主題館：潮館+兒童館+輕休館
三層平面圖
商場整體呈L型，總體動線比較簡單，不過有一處進深比較深的區域（如上圖紅框所示）。在這個區域的3-5層，商場分別規劃為兒童館、潮館、輕休館，并在區域內做了相應的主題裝修。
兒童館
潮館
輕休館
主題館借鑒百貨的模式，可以在有限空間里聚集較豐富的品牌，同類品牌聚在一起增強對消費者的吸引力。這對于仍有百貨消費傳統的鄭州市場而言是比較接地氣的方式。
通常而言，由于主題館內租戶的品牌力相對較弱，常常人氣較為普通。正弘城在空間規劃上做了優化，三個主題館都與同層停車場相連，駕車到達商場的消費者會先進到主題館區域。另外，洗手間也布置在主題館內，這些規劃對于主題館導流都有一定的幫助作用。
主題館與同層停車場相連
三層成人洗手間、母嬰室都在兒童館區域內
兩大場景街區：食光里+宴豫·饕客
這是兩個餐飲主題區，食光里位于B1層、宴豫?饕客位于8層。前者以取自“時光里”的諧音，以地鐵風的主題場景和嵌入式布局為特色。
不過，我們覺得食光里最特別的是它密集的檔口、攤位，以及來自全國各地的特色小吃，串串、米線、鍋盔、蛋烘糕、港式甜品、奶茶等等，很多檔口前都是人滿為患。
相比之下，8層的宴豫?饕客則環境更寬松、優雅。水景、綠植遍布于整個區域。店鋪也以國內外特色餐廳為主，坐位基本都放在公共區域，食客可以臨水而坐，比一般省會城市常見的美食廣場更有情調。
最后再聊聊商場的開業推廣活動，正弘城主打女性消費者，商場的裝飾和活動上都是延續了這個基調。
比如，一樓中庭的主要裝飾大型花樹，以及7樓的“覓愛云途·告白氣球展”，都營造了浪漫氛圍，現場很多年輕人特地趕來拍照。
下面用照片的形式，呈現商場各樓層的代表品牌及店鋪形象：
一層：格調
國際精品+美妝+名表+輕飲
二層：潮尚
流行精品+鞋履配飾+美容造型
三層：優雅
女裝+兒童館+游樂+動物城
四層：摩登
女裝+潮館+配飾+書店+動物城
五層：樂活
運動+輕休館+男裝
六層：趣味
家居+數碼+餐廳+影院+健身
七層：珍饈
主題餐廳+美容造型
八層：歡聚
特色餐廳+宴豫·饕客
B1層：繽紛
快時尚+美妝+珠寶+雜貨+食光里
